不動産の手続きが分かりにくいのには、理由があります。ひとつの場面に、複数の専門領域がまたがるからです。

たとえば「親の家を相続した」という場面ひとつをとっても、名義変更（相続登記）、建物が未登記でないかの確認、土地の境界の確認、場合によっては相続税――と、性質の異なる手続きが折り重なっています。それぞれを担当する専門家も違います。

特に見落とされやすいのが、土地・建物の「物理的な状態」を扱う部分です。建物がきちんと登記されているか、境界が確定しているか。ここがあいまいなままだと、名義変更も売却も、その先へ進めません。これらは土地家屋調査士が扱う「表示に関する登記」の領域です。

このページでは、あなたの状況からスタートして、つまずきやすいポイントと読むべき記事を整理していきます。

次の5つから、いまのあなたに近いものを選んでください。それぞれ「まず読む記事 → 次に読む記事」の順でご案内します。

きっかけはさまざまでも、土地・建物の手続きには共通の“関門”があります。「建物は登記されているか」「境界は確定しているか」――この表示に関する部分が、その先の手続きへ進むための土台になります。

土地・建物の手続きでは、3つの国家資格が役割を分担しています。「物理的な状態」「権利関係」「紛争」で線が引かれています。

※相続税は税理士、売買の仲介は宅地建物取引業者など、上記以外の分野はそれぞれの専門家が窓口です。
※土地家屋調査士は、境界について「資料を確認し、現地調査によって筆界を明らかにする」役割を担います。隣地との交渉や紛争の代理は弁護士の領域です。

登記の義務化にともない、いくつかの重要な期限が定められています。特に「過去にさかのぼって適用される」期限は見落とされがちです。

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